Publicado em 07 de fevereiro de 2018
Para auxiliar você e evitar surpresas desagradáveis durante a viagem, abaixo listamos algumas dicas de como realizar uma locação com segurança:
1) Peça a comprovação da propriedade do imóvel (Escritura ou Certidão do Registro de Imóveis) a pessoa que pretende loca-lo. Caso a pessoa não seja o proprietário, ela deverá apresentar documento que lhe outorgue poderes para tanto (Procuração do proprietário).
2) Conheça o local onde se hospedará, bem como suas imediações! Você dispõe de ferramentas gratuitas e que podem auxiliar bastante:
Busque o endereço do imóvel em Sites que disponibilizem mapas de localização, como o Google Maps, Street View ou Google Earth a fim de certificar-se que o imóvel existe, e fica em um local seguro.
3) Verifique a infraestrutura (padarias, supermercados, farmácias,..), características da vizinhança e as condições gerais de acesso ao imóvel.
4) Atente-se ao escolher o imóvel, fotos podem mascarar a realidade, bem como, confirme se a localização atende as suas necessidades!
O anúncio em si não garante a veracidade de tais informações.
Caso julgue necessário, encontre alguma referência que seja próxima ao imóvel e ligue para saber se é comum o proprietário aluga-lo, como é o bairro que ele se localiza e demais aspectos.
5) Faça uma pesquisa Geral no Google com o nome do proprietário do imóvel para apurar sua reputação e identificar se há reclamações sobre o imóvel que está alugando, ou processos contra ele.
E peça sempre referência de outras pessoas que já locaram o imóvel, e, seus dados para contato;
6) Firme o que foi combinado verbalmente por um CONTRATO que inclua em suas cláusulas as informações gerais (nome, CPF, RG, endereço, profissão, telefone,…) de ambas as partes, constando a data de chegada e de saída, valor total, valor do sinal, forma de pagamento, quantidade de pessoas, garagem para carros, entre outros.
Cuidado!!!
Os itens que não forem abordados em contrato não são assegurados legalmente para possíveis discussões. Ex: utensílios da cozinha, móveis, roupa de cama, quantidade e forma das acomodações, regras internos como horário de barulho, formas de utilização da piscina, animais de estimação, etc.
7) Verifique com o proprietário se o valor da diária já inclui todos os custos, como limpeza, energia, água, garagem e se o imóvel possui telefone fixo e internet a sua disposição, bem como solicite o regimento interno quando for o caso (prédios e condomínios).
8) É comum que o pagamento de parte ou a totalidade do valor seja realizado antecipadamente. Para tanto, cheque antes se a conta bancária realmente é da pessoa com quem você está tratando.
E, tendo feito o depósito, guarde com segurança o comprovante. Procure fazer a negociação por e-mail, para que você tenha por escrito tudo o que foi tratado entre as partes.
Guarde todas as mensagens para alguma eventualidade.
9) Ajuste com o proprietário para que no ato do recebimento das chaves, seja feita uma vistoria das condições do imóvel por escrito, assinada por ambas as partes, que detalhe as condições que lhe é entregue.
10) Experimente as torneiras, descargas, chuveiros, luzes e eletrodomésticos, para ver se está tudo funcionando.
Verifique o estado de funcionamento e conservação dos móveis, lençóis, toalhas, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, artigos de decoração e demais itens que estiverem dispostos no imóvel.
Se possível, faça uma lista com tudo isso (ou já peça para o responsável deixar a lista pronta), e repita o processo na devolução das chaves.
Assim, caso o locatário se depare com divergências do que fora acordado anteriormente ou as condições do imóvel não se equiparem com o que foi descrito, o mesmo pode exigir as condições apresentadas, ou recusar-se de ocupar o imóvel no período e receber o valor pago de volta.
Para isso, o locatário não pode ocupar-se do imóvel. Caso opte por ocupar, pode haver a negociação do abatimento do preço proporcional a queda na qualidade do que foi ofertado.
